对于许多人来说，买房更像是去参加一场浩大的相亲派对，符合条件者，一拍即合。有的一见钟情，有的愈见倾心，不少人是带着特定要求去选择一处自己长久的居所，为下一代教育而置业的家长们尤为如此，但“乱花渐欲迷人眼”，千万不要一时被对方所“迷惑”，或许你购买到的房子的价格相当优惠，往往却是“捡了芝麻，丢了西瓜”。那么，如何有效地遏制这些问题的发生呢？下面来看这样一个例子。
       ■本报记者 郑力强案例分析：
      “本以为在福州买了房子，就可以落户的，可没想到……”前不久，在仓山某小区购买了二手房的陈先生，一脸无奈地对记者表示。原来，陈先生原籍在外地农村，前些年举家来到福州，一边租房，一边省吃俭用，就是想买套房子落户，让自己的宝贝女儿能像城里的孩子一样，接受良好的教育。经过多年辛苦打拼，现在终于存够了首付，买了房，但女儿的就学问题却迟迟没有得到解决，每次在家门口看到隔壁邻居的同龄小孩高高兴兴地放学回来，陈先生心里一直不是滋味，回头再看看自己那还在家中的女儿，心里更是充满了愧疚。买房本是件让人值得庆贺的事情，就因为事先没有了解具体情况就草率地作出决定，成了陈先生心中永远的痛。
      在买房的时候，陈先生也曾考虑过一手房，但今年的房价涨得实在太快，大多的在售楼盘都是期房，又比较偏远，于是最终选择了社区成熟、配套齐全的二手房。他表示，所购买的这套房子之所以这么让他一时怦然心动，最主要是考虑到女儿的就学问题，该房位于小学和中学两所名校之间，而且又是文化社区，不仅环境优雅，房子的内部装修也不错，同时房东出的价格也实在，看到房东这么爽快，他就当场下了定金，并签定购房买卖合同。但没多久，发现问题就随之而来，资金过户后，他一家的户口却迟迟不能落户。经过了解才知道，该房东原先也是外地户口，购买了这套房子之后已经落了福州户口，按照福州落户规定，一套房子只有一次落户机会，也就是说陈先生购买了房子但没有落户权利。
业内人士点评：
      福州朝阳房产总经理刘强先生建议大家在买房时应根据自身的需求来定位，特别是买房落户之类的问题是与下一代教育息息相关，作为家长，在决定购买前更需详细了解、认真对待。当然，最好是选择良好信誉的中介服务商来协助你完成购房过程，尽量避免在购房行为完成之后，出现因为产权或落户权利而产生利益争议。同时，在购房过程中，购房者自己应特别注意以下一些问题：
      首先，要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权等诸如此类房源，首先，要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权等诸如此类房源，要谨慎购买。
      其次，诸如像陈先生这样为下一代教育而置业的购房者，在相中房子后，与房东签订书面合同时，合同应特别标注附加条款，声明需要有落户权利，由卖方承担责任方，约定违约赔偿。
      此外，除了签订合同附加条款，购房者还可以通过当地公安局户政处等相关部门进行核实，查证该房东是否原是本地户口，是否之前已经落过户，购买者是否可以落户等。
      总之，找一位娴良淑德的伴侣，第一眼就来电未必是最好的，想要相伴长久，还需作进一步的沟通和了解，其实，这仅需多耽误你一点时间，只有这样，才能最终“执子之手，与子偕老”。买房更是如此，在下订之前把问题都落实清楚了，才能与好房长相厮守。
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      刘 强
  朝阳房产总经理，资深房产人士，七年相关从业经验擅 长：金融理财、营销推广，即根据市场动态，需求变化制定行销推广计划。

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